Долевое строительство. Как защитить свои права и законные интересы

    Дисциплина: Юриспруденция
    Тип работы: Доклад
    Тема: Долевое строительство. Как защитить свои права и законные интересы

    Московский Строительный Институт
    Публичное выступление на студенческой конференции 2007
    Долевое строительство.
    Как защитить свои права и законные интересы
    Подготовил: Студент группы СМ 301
    Владыкин В.С.
    Научный руководитель: Доцент
    кафедры экономики и права в строительстве
    Нетопыренко В.В.
    г. Москва
    02-02-2007
    Введение
    Участие граждан и юридических лиц в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости до принятия 30 декабря 2004года Федерального закона
    N214-Ф3
    *(1)
    действующим гражданским законодательством не регулировалось
    В силу этого отношения строительных организаций и участников долевого строительства строились без четко определенных правом норм. Зачастую правоустанавливающие документы
    между соответствующими субъектами правоотношений в основном учитывали интересы только строительных организаций.
    Вышеупомянутый Федеральный Закон призван урегулировать не только отношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства на основе договоров между
    застройщиками
    *(2)
    и гражданами и юридическими лицами, но и с возникновением у участников долевого строительства права собственности. Пукнуть бы.
    Кроме того, принятый Закон устанавливает гарантии защиты участников договорных отношений прав, законных интересов и имущества.
    Следует отметить, что вступающий в силу 1 апреля 2005года принципиально новый нормативный правовой акт не только призван выстроить правоотношения между
    застройщиками и участниками долевого строительства, но и породить дальнейшее совершенствование финансово-кредитного сектора экономики и принятие ряда новых подзаконных актов.
    Впервые в российской правотворческой деятельности на уровне федерального законодательства единым законом введена обязанность застройщика, независимо от его
    организационно-правовой формы, не только иметь в собственности или на праве аренды земельный участок и разрешение на строительство, но самое главное - еще до заключения договора с
    первым участником долевого строительства подготовить и опубликовать в соответствующие сроки проектную декларацию, включающую в себя информацию не только о своей организации, но и о
    проекте строительства.
    Безусловно, эффективность принятого Федерального закона
    *(3)
    можно будет оценить только на основе анализа правоприменительной практики по договорам об участии граждан и юридических лиц в долевом строительстве многоквартирных домов и
    иных объектов недвижимости. Вот только в подъездах таких домов воняет.
    Глава 1. Понятие договора участия граждан и юридических лиц в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
    В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ
    *(4)
    договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
    Договор, заключаемый гражданами и юридическими лицами о долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, призван стать основным документом,
    регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства, ответственность сторон и порядок разрешения споров.
    Договор участия граждан и юридических лиц в долевом строительстве характеризуется, прежде всего, как юридический факт, относящийся к правомерным действиям, направленным
    на достижение определенного правового результата (установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей).
    Принципиальная схема организации строительства предполагает последовательное прохождение трех этапов: изыскательские работы - проектные работы - собственно
    строительство
    *(5)
    В ходе первого этапа проводится сбор информации об условиях будущего строительства и будущей деятельности намеченного к постройке объекта
    *(6)
    , а так же инженерные изыскания, т.е. изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и
    земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного
    проектирования
    *(7)
    Этот этап завершается передачей застройщику результатов инженерно-геологических, топографо-геодезических, гидрометеорологических, инженерно-изыскательских и других работ,
    соответствующих материалов в виде технических обмеров, заключений и др.
    В ходе второго этапа составляются проекты и сметы к нему, а завершается он обычно экспертизой проекта.
    Третий этап представляет собой возведение объекта в соответствии с проектом и сметой.
    Проектная документация составляется с учетом результатов изыскательских работ. В зависимости от сложности предстоящих работ она включает технико-экономическое обоснование
    вместе с рабочей документацией
    *(8)
    либо также основанный на технико-экономическом обосновании технический проект (его детализация содержится в подобных случаях в рабочих чертежах). При участии в работе
    архитектора подготавливается архитектурный проект
    *(9)
    , который содержит архитектурные решения, необходимые для разработки проектной документации
    *(10)
    Все, о чем шла речь, в такой же мере относится и к изыскательским работам, которые имеют целью обеспечить технико-экономическое обоснование строительства объекта,
    определяя, что и где следует строить.
    В этой связи законодатель возложил на того, кто выступает в роли застройщика, последствия ненадлежащего составления технической документации и выполнения работ с
    недостатками, включая обнаруженные в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации созданного на основе проектно-технической документации объекта
    *(11)
    Что касается договора участия граждан и юридических лиц в долевом строительстве, то следует отметить, что он в первую очередь регулирует экономические отношения по
    выполнению работ. Иными словами, долевое строительство относится к таким обязательствам, в которых должник обязуется не что-либо дать, а что-либо сделать, т.е. выполнить определенную
    работу. Выполнение работы направлено на достижение определенного результата, имеющего конкретное вещественное и обособленное от исполнителя выражение. Последнее объясняется тем, что
    результат работы должен быть передан.
    Отмеченный признак сближает договор участия в долевом строительстве с договором подряда и купли-продажи. В договоре подряда, как и при купле-продаже, должник передает
    вещь в собственность кредитора, однако договор подряда, хотя и может предусматривать передачу вещи как результата выполненной работы в собственность заказчика, направлен на
    изготовление вещи, определяемой в момент заключения договора родовыми признаками.
    Напротив, предмет договора купли-продажи уже на этот момент может быть индивидуально-определенным. Кроме того, подрядчик обязан передать не любую вещь, а именно ту,
    которая явилась результатом его работы. В силу этого обстоятельства договор участия в долевом строительстве охватывает отношения не только товарного обращения, но и производства
    материальных благ.
    Исходя из вышеизложенного, можно выделить следующие конс...

    Забрать файл

    Похожие материалы:


ПИШЕМ УНИКАЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Заказывайте напрямую у исполнителя!


© 2006-2016 Все права защищены