Договор ренты и его виды

    Дисциплина: Юриспруденция
    Тип работы: Курсовая
    Тема: Договор ренты и его виды

    МИНИ
    стерство внутренних дел российской федерации
    ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
    ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
    САРАТОВСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ институт
    Юридический колледж
    Кафедра Гражданского права и процесса
    Курсовая работа
    по дисциплине «Гражданское право»
    на тему «
    Договор ренты и его виды
    Выполнил:
    _______
    ________________________
    (Ф.И.О слушателя, курс, №
    группы)
    Научный руководитель:_______
    ___________________________
    (ученая степень, ученое звание, должность, Ф.И.О.)
    _____________________________________________
    (решение о допуске к защите,
    дата допуска)
    Саратов 2008
    Содержание.
    Введение………………………………………………………………. 3-4стр.
    Глава
    . Понятие договора ренты и его значение
    …………………….5стр.
    1.1.
    Гражданско-правовая характеристика и особенности договора
    ренты……………………………………………………….5-11стр.
    1.2.
    Элементы договора ренты……………………………..12-16 стр.
    Глава
    . Отдельные виды договора ренты……….………………….17стр.
    2.1.
    Договор постоянной ренты……………………………..17-20 стр.
    2.2.
    Договор пожизненной ренты……………………………21-22 стр.
    2.3.
    Договор пожизненного содержания с иждивением……23-25стр.
    Заключение…………………………………………………………26-37 стр.
    Список используемой литературы……………………………….28-29 стр.
    Приложение.
    Введение.
    Слово «рента» в современном языке имеет два значения: во-первых, - это определенный доход с капитала, имущества или земельного участка, не требующий
    от своих получателей предпринимательской деятельности, а во-вторых, - это определенная ежегодная сумма, уплачиваемая страховым обществом застраховавшемуся.
    Данный термин употреблялся до недавнего времени в основном как экономическое понятие. С принятием ГК отношения, обозначаемые этим
    термином, приобрели и правовой характер. Потому следует различать ренту как экономическую категорию и как юридическое понятие. Как юридическое понятие этот термин употребляется в
    более узком понимании и по существу отождествляется с договором ренты, таким образом, имея в виду лишь одно значение данного слова - доход, не связанный с предпринимательской
    деятельностью.
    В наше время рента стала способом \"обменять квартиру на обеспеченную старость\". Пожилые люди, для которых выдаваемая государством
    пенсия в итоге не смогла стать источником. Не решившись продать квартиру в городе и переехать в пригород, чтобы на разницу в цене городской и загородной недвижимости можно было жить
    несколько лет, владельцы недвижимости.
    Кроме того, участниками договоров ренты становятся и молодые семьи, которые не в состоянии приобрести отдельное
    собственное жилье, но готовы оказывать материальную и иную помощь собственникам жилья.
    Договор ренты выгоден обеим сторонам сделки, так как собственник жилья получает материальное вознаграждение и иную
    помощь от плательщика ренты, а плательщик ренты получает недвижимое имущество с рассрочкой платежа и иногда отсрочкой вселения.
    Рента в России является также одним из достаточно \"удобных\" способов решить вопрос передачи недвижимости по
    наследству. Это связано с тем, что при оформлении договора ренты \"наследник\" должен будет заплатить нотариусу 0,5% от балансовой стоимости квартиры, притом, если оформлять
    недвижимость как наследство, налоги превысят 3%.
    В науке гражданского права институт договора ренты в целом пока не подвергался детальному исследованию. Поэтому в
    настоящее время рентные отношения требуют всестороннего изучения на новом уровне с учетом практики применения новейшего законодательства о договоре ренты. Многие аспекты договора в
    ряде случаев нуждаются в развитии и совершенствовании, в научном обосновании.
    Объектом
    исследования в настоящей работе являются общественные отношения, складывающиеся в результате заключения договора
    ренты.
    Предметом
    исследования являются соответствующие нормы действующего гражданского законодательства, прежде всего содержащиеся в ГК
    РФ.
    Цель
    настоящего исследования состоит в том, чтобы, опираясь на действующее законодательство, сложившиеся в теоретической
    литературе воззрения провести анализ правового регулирования рентных отношений и выявить сущность и специфику договора постоянной ренты.
    В настоящее время договор ренты не является широко применимым на практике договором.
    Применение договора вызывает разного рода затруднения в связи с неопределенностью содержания некоторых норм ГК. Новизна
    этой договорной конструкции порождает целый ряд проблем как научного, так и прикладного характера.
    Во исполнение данной цели ставятся следующие
    задачи:
    1.Проанализировать понятие ренты и рентных отношений.
    2. Изучить права и обязанности сторон договора постоянной ренты.
    3. Рассмотреть содержание договора постоянной ренты.
    4. Показать ответственность сторон по договору постоянной ренты.
    5. Исследовать порядок прекращения договора и признания его недействительным.
    Глава
    . Понятие договора ренты и его значение.
    1.1 Гражданско-правовая характеристика и особенности договора ренты.
    Рента (нем.-
    Rente
    , фр.-
    rente
    , от лат .-
    reddita
    - отданная)
    как экономическая категория означает всякий регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей
    предпринимательской деятельности.
    Виды ренты:
    постоянная - выплачивается бессрочно;
    пожизненная – выплачивается на срок жизни получателя;
    содержание с иждивением – пожизненная рента с условием об иждивении.
    Рента относится к группе институтов гражданского права, связанных с отчуждением (за плату или бесплатно) имущества,
    которое обеспечивает регулярный гарантированный доход, получаемый лицом в обмен на отчуждение имущества, сопряженный с риском и неопределенностью размера ренты в силу длительности
    выплаты рентных платежей.
    Гражданский кодекс РФ содержит гл. 33 \"Рента и пожизненное содержание с иждивением\". Ее наименование позволяет сделать вывод о признании
    законодателем каждого из указанных в названии главы договоров самостоятельным. Между тем в данном случае проводится наиболее распространенный для ГК принцип: независимо от своего
    наименования соответствующая глава разд. IV Кодекса в виде общего правила посвящается определенному договорному типу. Применительно к гл. 33 таковым является договор ренты, а значит,
    договор пожизненного содержания с иждивением - это только его разновидность
    По
    договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на
    полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
    Правила о ренте исчерпывающим образом изложены в главе 33 Гражданского Кодекса
    ; других законодательных актов об этом договоре нет. Вместе с тем при передаче по договору ренты имущества за плату к отношениям сторон применяются правила о купле-продаже
    , а если имущество передаётся бесплатно - правила о договоре дарения, поскольку иное не установлено в главе 33 о ренте и не противоречит существу этого договора. Кроме того, к
    договору ренты п...

    Забрать файл

    Похожие материалы:


ПИШЕМ УНИКАЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Заказывайте напрямую у исполнителя!


© 2006-2016 Все права защищены