Проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ней

    Дисциплина: Юриспруденция
    Тип работы: Курсовая
    Тема: Проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ней

    Содержание
    Введение…………………………………………………….……………………………..3
    Регистрация прав на недвижимое имущество как правовое явление………………6
    1.1. Регистрация прав на недвижимость как объективная необходимость гражданского оборота.
    Понятие и цели государственной регистрации прав на недвижимость………………………….……………………………………….........6
    1.2. Принципы государственной регистрации прав на недвижимость…………19
    1.3. Понятие системы государственной регистрации прав на недвижимость. Характеристика
    системы регистрации прав на недвижимость в Российской Федерации…………………………………………………………………………..22
    2. Правовые основы регистрации прав на недвижимое имущество в Российской
    Федерации………………………………………………………………………………..25
    2.1. Понятие объекта недвижимости. Классификация объектов
    недвижимости………………………………………………………………............25
    2.2. Правовое значение государственной регистрации прав на
    недвижимость............................................................................................................29
    2.3. Государственная регистрация прав на недвижимость и добросовестное приобретение
    недвижимого имущества……………………………………..........32
    2.4. Понятие ограничения и обременения в отношении недвижимости. Основания государственной
    регистрации прав на недвижимость и понятие правоустанавливающих документов……………………………………………...33
    2.5. Основания отказа в государственной регистрации прав на
    недвижимость………………………………………………………………………37
    3. Регистрация первичного возникновения прав на объекты недвижимости…..........42
    3.1. Понятие вновь созданного объекта недвижимости…………………………42
    3.2. Основания возникновения прав на вновь созданный объект……………….45
    Заключение……………………………………………………………………………….47
    Библиографический список………………………………………………………..........50
    Приложение №1………………………………………………………………………….52
    Введение
    Недвижимое имущество представляет собой одну из основ функционирования любой экономической
    системы. Поэтому оптимальная организация оборота недвижимости является одной из главных задач в области экономической политики. Ведущую роль в организации такого оборота играет
    правовое регулирование отношений, связанных с недвижимым имуществом. Можно с уверенностью сказать, что от правильного выбора правовой модели отношений в сфере недвижимости во многом
    зависит динамика экономических процессов, инвестиционный климат и благосостояние населения. В то же время недостатки правового регулирования в данной области, пробелы в
    законодательстве и ошибочные решения не могут не сказываться негативно на многих факторах экономического и социально-политического развития.
    Сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота
    и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте.
    В расцвет рыночных отношений в России, который многие, и не без оснований, именуют «разгулом», когда сфера обращения недвижимости постоянно расширяется, а
    элементарные основы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, тема правового регулирования отношений, касающихся недвижимости, сделок с недвижимым
    имуществом очень актуальна в настоящее время. Поэтому в своей дипломной работе я хочу рассмотреть наиболее важные аспекты этого вопроса.
    Особый характер предмета сделок с недвижимостью требует признания и подтверждения
    государством прав их участников. Являясь гарантией законности заключения сделок с недвижимым имуществом, эти меры позволяют сделать рынок недвижимости прозрачным и снизить возможности
    для мошенничества и преступлений. Поэтому законодательно было закреплена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью, включающая проведение правовой экспертизы
    документов, необходимых для государственной регистрации и проверки законности сделки.
    Нельзя сказать, что современное право России не принимает в расчет вышеуказанные
    обстоятельства. Начиная с середины 90-х гг. прошлого века, законодательство в области недвижимости развивалось достаточно интенсивно. От практически полного правового вакуума, в
    котором происходил оборот недвижимости в начале 90-х гг., мы пришли к существованию системы правовых установлений в области недвижимого имущества, среди которых главное место занимают
    Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
    Вместе с тем практически всеми исследователями правового регулирования оборота недвижимости
    признается, что оно весьма далеко от совершенства. В науке, законодательстве, судебной и правоприменительной практике не решены многие проблемы, среди которых главными являются
    вопросы о понятии недвижимого имущества и правовых принципах регистрации прав на недвижимость. Нерешенность именно этих проблем лишает правовое регулирование в сфере недвижимости
    необходимой упорядоченности и эффективности.
    Закономерной реакцией на такое положение является, с одной стороны, весьма активная работа
    законодателя по изменению и дополнению правовой базы в сфере недвижимости. С другой стороны, это вызывает активизацию теоретических исследований в данной области.
    Однако анализ законотворчества за последние 15 лет свидетельствует о том, что изменения
    законодательства не носят системного характера, во многих случаях подчинены решению частных проблем. При этом изменению в основном подвергается законодательство о регистрации прав на
    недвижимость в части организационной и процессуальной его составляющих, в то время как в существенной ревизии нуждается концепция правового регулирования недвижимости в целом.
    Научные исследования правовых проблем недвижимого имущества развиваются по нескольким
    направлениям. Во-первых, различные аспекты правового режима недвижимости рассматриваются в работах, посвященных объектам гражданских прав и вещным правам. Во-вторых, в последнее время
    появились значительные работы, посвященные непосредственно правовой проблематике недвижимости
    . Особое место среди этих исследований занимает Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе
    , в которой отражены многие недостатки действующего законодательства и пути его совершенствования. В-третьих, наиболее активно разрабатываются отдельные аспекты правового
    механизма регулирования отношений в сфере недвижимости, административно-правовые и организационные вопросы регистрации прав на недвижимость, правового режима отдельных видов
    недвижимого имущества.
    Данной проблемой занимались такие ученые и исследователи, как В.Б. Ельяшевич, Л.А. Кассо,
    Д.И. Мейер, К.П. Победоносцев, И.А. Покровский, В.И. Синайский, Г.Ф. Шершеневич и др., труды выдающихся российских ученых - представителей теории права и теории гражданского права,
    среди которых С.С. Алексеев, С.Н. Братусь, А.В. Венедиктов, О.С. Иоффе, Д.А. Керимов, О.А. Красавчиков, В.П. Мозолин, Е.А. Суханов, Ю.К. Толстой, Р.О. Халфина, Б.Б. Черепахин, В.Ф.
    Яковлев и др.
    Основой для выполнения настоящего исследования послужили работы таких авторов, как М.И.
    Брагинский, В.В. Витрянский, Б.М. Гонгало, В.П. Гр...

    Забрать файл

    Похожие материалы:


    Добавить комментарий
    Старайтесь излагать свои мысли грамотно и лаконично

    Введите код:
    Включите эту картинку для отображения кода безопасности
    обновить, если не виден код



ПИШЕМ УНИКАЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Заказывайте напрямую у исполнителя!


© 2006-2016 Все права защищены