Алгоритмы экономической (кадастровой) оценки городских земель и территориально-экономического зонирования

    Дисциплина: Юриспруденция
    Тип работы: Реферат
    Тема: Алгоритмы экономической (кадастровой) оценки городских земель и территориально-экономического зонирования

    Министерство образования Российской Федерации

    Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

    Сибирский государственный индустриальный университет

    Кафедра “Строительное производство и управление недвижимостью”

    РЕФЕРАТ

    по дисциплине “Оценка недвижимости”

    на тему

    “Алгоритмы экономической (кадастровой) оценки городских земель и территориально-экономического зонирования”

    Выполнил:

    Студент гр. СПО – 992

    Бородина О.С.

    Проверил:

    Абрамович О.С.

    Новокузнецк 2003

    Содержание

    TOC o "1-1" h z u

    ВВЕДЕНИЕ

    PAGEREF _Toc438827763 h

    Термины и определения

    PAGEREF _Toc438827764 h

    Цели государственной кадастровой оценки

    PAGEREF _Toc438827765 h

    Основные этапы проведения кадастровой оценки земель населенных пунктов

    PAGEREF _Toc438827766 h

    Методики оценки земли

    PAGEREF _Toc438827767 h

    Требования, предъявляемые к государственной кадастровой оценке

    PAGEREF _Toc438827768 h

    Стоимость земель и базовые функции

    PAGEREF _Toc438827769 h

    Иерархический принцип организации оценки городских земель. Кадастровая и индивидуальная оценка

    PAGEREF _Toc438827770 h

    Факторы государственной кадастровой оценки

    PAGEREF _Toc438827771 h

    Требования, предъявляемые к Методике

    PAGEREF _Toc438827772 h

    Исходная информация и ее источники

    PAGEREF _Toc438827773 h

    Расчетные блоки, используемые в Методике

    PAGEREF _Toc438827774 h

    Экономическая оценка городских земель на основе градостроительной оценки территории. Программно-методический комплекс LandUser

    PAGEREF _Toc438827775 h

    Исходные данные для расчетов

    PAGEREF _Toc438827776 h

    Предплановая и постплановая оценка

    PAGEREF _Toc438827777 h

    Калибровка модели

    PAGEREF _Toc438827778 h

    Оценка городских (поселковых) земель

    PAGEREF _Toc438827779 h

    Оценка сельскохозяйственных земель

    PAGEREF _Toc438827780 h

    Список

    литературы

    PAGEREF _Toc438827781 h

    ВВЕДЕНИЕ

    Земля

    как основной базис всех процессов жизнедеятельности общества в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах обладает

    стоимостью, качественная оценка которой представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития многоукладной экономики. Необходимость в получении

    достоверной оценки стоимости земельных участков испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, осуществлении

    перспективного развития населенных пунктов, проведении рациональной земельной и налоговой политики, так и частные субъекты земельного права при совершении разного рода сделок с

    землей.

    На сегодняшний день в Российской Федерации сложились адекватные предпосылки для реформирования механизмов налогообложения земли, взимания арендной платы за земли, находящиеся в

    государственной и муниципальной собственности, а также государственной политики в области оценки земель для целей налогообложения. В этой связи первоочередными задачами, стоящими

    перед Правительством Российской Федерации, являются:

    Совершенствование существующей и разработка нормативной правовой базы для реформирования налоговой и земельной политики.

    Создание методологического инструментария, необходимого для реализации нормативной правовой базы, на основе комплексного анализа существующих методик и методологических подходов

    по государственной кадастровой оценке земли.

    Земельный кадастр

    систематизированный свод достоверных сведений о земле как главном средстве производства в сельской и лесной сфере. В земельном кадастре указывается имя собственника земли, дается

    описание общей конфигурации, состав угодий, их качество, доходность, цена земли. Наиболее совершенной принято считать германскую систему земельного кадастра. По этой системе учет

    ведется по двум видам документов:

    Кадастру недвижимости,

    где дается сравнительная экономическая оценка земли;

    Земельной книге

    , в которой учитывается право собственности на землю.

    Определенные шаги в области создания нормативной правовой базы уже сделаны. Так, проектом II части Налогового Кодекса Российской Федерации предусмотрено взимание земельного

    налога на основе кадастровой стоимости земельного участка. Госкомземом России разработан проект Федерального закона “Об оценке земель”, который в настоящее время находится на

    доработке.

    В отдельных субъектах Российской Федерации проводились оценочные работы в рамках реализации постановления Правительства от 15.03.97 № 319 “О порядке определения нормативной цены

    земли”. Используемые в процессе оценочных работ методики зачастую базируются на слепом копировании международной практики оценки без учета специфики законодательства Российской

    Федерации и существующих российских условий политической, экономической и социальной жизнедеятельности.

    В настоящее время вступил в силу Закон РФ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”. Для оценки сельскохозяй­ственных земель разработана кадастровая

    оценка земли. Она су­ществует во многих регионах и по расчетам составляет от 400 руб. на севере страны до 46 тыс. руб., на юге за 1 га пашни. Кадастро­вая оценка земли прежде всего

    служит целям налогообложения. Другие земли (под предприятия, дачные участки, городские квар­талы) можно покупать и продавать в соответствии с Земельным ко­дексом. Однако общепринятой

    методики по оценке стоимости зем­ли пока нет. Существует ряд проектов методик, разрабатываемых ведущими научно-исследовательскими учреждениями нашей стра­ны и опыт стран с рыночной

    экономикой.

    В целях обеспечения методической поддержки и унификации методологических подходов, используемых при проведении земельно-оценочных работ, Государственным комитетом Российской

    Федерации по земельной политике разработана “Методика государственной кадастровой оценки городских земель” (Поставщик - Центр аналитических исследований и разработок АООТ “Городской

    кадастр”, г. Москва).

    Настоящая “Методика государственной кадастровой оценки городских земель” предлагается органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органам местного

    самоуправления для использования в земельно-оценочных работах.

    Настоящая методика государственной кадастровой оценки земель поселений (далее именуется - Методика) разработана в целях реализации постановления Правительства Российской

    Федерации от 25.08.99 № 945 "О государственной кадастровой оценке земель", в соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными

    постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.00 № 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель". Методика учитывает опыт

    земельно-оценочных работ, осуществляемых на территории субъектов Российской Федерации (далее субъектов РФ) в рамках реализации постановления Правительства Российской Федерации от

    15.03.97 № 319 "О порядке определения нормативной цены земли".

    Определение кадастровой стоимости земельных участков является важным элементом налогообложения, залога, ипотеки, определения стартовой цены в сделках купли-продажи недвижимости,

    выкупно...

    Забрать файл

    Похожие материалы:


    Добавить комментарий
    Старайтесь излагать свои мысли грамотно и лаконично

    Введите код:
    Включите эту картинку для отображения кода безопасности
    обновить, если не виден код



ПИШЕМ УНИКАЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Заказывайте напрямую у исполнителя!


© 2006-2016 Все права защищены